买消暑房把握这9大好方法 认清开发商的套路!

　　重庆周边避暑房相关于开发商来说，购房者往往属于弱势群体。因为许多购房者缺少对房产常识以及法令常识的了解，重庆周边消暑房很简单被开发商所“忽悠”。更有甚者发作胶葛时，购房者不知怎么处理，导致自己的合法权益遭到危害。那么想要明明白白买房，认清开发商的套路需求把握哪些常识呢?

　　一、看五证 了解开发商实力

　　辨别开发商的榜首步骤就是看五证，这五证别离指房地产开发证、国有土地运用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。只要具有了这五证，开发商有开发土地和出售房子的权力。

　　其次想了解开发商的实力能够经过当地专业的网站关键字查找、专业刊物进行了解，当然购房者能够经过开发商以往的成绩、市占率、工程进度等方面归纳判别其实力。

　　二、核实房子基本信息

　　光看开发商的资质还远远不够，很对开发商都是和不同的建筑商进行合作的。房子信息也是购房者需求确认的重中之重，其间包含：房子的产权年限、产权性质、是否在预售范围内等。

　　三、查看开发商运用的合同

　　签约是新房交易中简单发作胶葛的环节，为了避免开发商在合同上做手脚，主张购房者要求开发商运用正规格局的合同且切忌合同留白。除此之外，购房者应在签约的时分尽量带着懂得相关法令的朋友。

　　四、当心面积缩水圈套

　　面积缩水在房产交易中非常常见，为了避免购房者利益受损，要注意到面积在合同中应该有清晰的标示，不仅仅标示总建筑面积，还要具体到套内面积和共用分摊面积。

　　五、交房时刻白纸黑字要落实

　　“烂尾楼”是购房者最怕发作的状况，一旦发作购房者面临着钱房两失的境况。为了避免开发商不准时交房，两边能够在合同中约好具体的交房时刻及违约职责。需求提示购房者的是，交房可不仅仅房子运用权的交代，更重要的是产权过户。

　　六、房子质量问题要约好

　　房子质量问题关系到购房者的日常寓居，不能仅靠交房时做详尽的验收步骤，还应该将质保书作为合同的附件。

　　七、违约职责要具体

　　在合同中，违约职责是保护购房利益的重要条款，因此要具体合理，包含开发商不准时交房、房子出现质量问题、房子面积缩水以及约好好的其他协议都要写清楚。

　　八、补充协议要慎重

　　购房者在查看购房合同时要当心开发商在补充协议中藏猫腻，比方有些开发商可能想要经过补充协议减轻卖方要承当的职责。

　　九、签约时清晰物业管理事项

　　实际寓居时遇到坑爹的物业是很让人头疼的，所以在合同中关于物业的相关事项一定要提早约好。