二线城市纷纷放开限购，是不是房价要涨的前奏？

　　二线城市接二连三放开落户限制，欢迎刚毕业的年轻人落户买房。重庆避暑房有购房者问小编，这是不是说二线城市房价要涨了？对于这个问题，小编先说一句以外话，我国楼市著名专家汤传尧先生说了这样一句话，二线城市以各种名义松绑楼市，大炮“夜壶论”又赢了？这个标题其实已经回答很多购房者问题，那么对于购房者这个问题，小编看法是这样的，我们从这三个方面来看

　　第一，我们购房者看房价时候，小编觉得就看一点，因为购房者买房关注区域相对都比较集中的，当然有些购房者有选择强迫症，那么也好办的，你先把你关注楼盘给罗列出来，然后逐月或者逐年的对比，当然逐年对比对于购房者要求很高，那么你就看2016年和2017年还有2018年，你关注房价有没有超过8%这个涨幅，也就是2016年100万，2017年108万，2018年116万，多的就不看了，比如说有些购房者说翻一倍，那些不重要，只要超过8%，你就用考虑房价，很简单这个房价是上涨，著名燕郊现在跌幅很厉害，但是你去看看超过8%，不要去看3万1万，实际这个涨幅也是超过8%，对于刚需购房者而言，基本是跑不过8%，那么买还不是不买，很简单的问题，很容易选择，买，早点买房。

　　第二，为什么要以8%为基点的算法，很简单，目前国际公认标准就是8%，也就是同等价钱只要有8%就不贬值了，很多刚需购房者担心无非就是房价下降了，我买亏了，这个做法其实是投资做法，从8%理论上来计算，只要楼市房价涨幅超过8%以上，剩下都是赚钱的，无非就是赚到赚少的问题，但是对于刚需购房者而言，你房价高了，不卖，房价低了也不卖，你去考虑赚多赚少的问题干什么呢？你是买房，不是炒房，更不是投资，而且这个8%算法他从某个角度反映很多的问题，房价要上涨或者一直稳定上涨，他要具备一个因素，足够人口，那么人口带来是什么呢？商业繁荣，就业岗位，便利的交通等等之类，但反之你的房子每年8%速度都没有，你可以想象对于人口吸引力有多差，人口才是决定房价高低的根本因素，没有之一。

　　第三，这是刚需购房者最为关注的问题之一，房价到底涨不涨，用重庆来举例，用价格比较低板块吧，沙坪坝区西永板块，2016年10月份西永板块整体均价还不到8000，我们就算8000来计算，70个平米套内，小三房这是目前重庆主流户型，总价56万，每年8%也就是说每年涨44800就够了，那么我们来看西永板块目前均价要10000，那么小三房总价就是70万，56万到70万，14万，按照8%的理论差不多3年的时间，也就是房价不涨稳定在10000，对于投资客而言依然没有损失的，无非就是赚少而已，当然对于炒房不一样，因为炒房借助杠杠的，但是我们刚需你可以计算下，你跑赢这个8%没有，恐怕不止8%的，那么有人降了今年9000了，那么好了总价多少63万，后年又上去了，那你说什么买便宜呢？

　　所以，对于刚需购房者而言，只要你关注房子每年有8%涨幅，就可以入手了，不要有过多犹豫了，就算这个房价短时间下降了，对于刚需买房而言依然没有任何便宜可捡的，当然这还不算利率的问题，因为房价处于下降通道的时候，利率都是往上，房价处于上涨通道的时候，利率都是往下的，所以对于房价是不是要涨的前奏，这个和刚需没有太大一个关系，刚需任何的时候上车买房都是可以的，都是最便宜的时候，我们刚需购房者又要计算房价，又要计算利率，总是想十全十美，这怎么可能呢？有句老话说的好，丢了西瓜拣芝麻，划算吗？不划算的，就目前态势而言，房价上涨通道没有打开，整体上而言是稳定，但这个整体稳定不代表没有8%。