楼市发展将深入三线城市目的是去库存

　　如今，一线城市的楼市房价在一年多以来首次出现了下降，这样势必影响到二线城市的房价波动，甚至是更小的城市。因此，很多的政策也会做出发布，向的调控政策逐渐向三线或者四线城市深入，目的就是将减少一线城市的房屋库存。

　　避暑楼盘网表示，根据相关的数据显示很多城市的商品房在新年初就遭遇了价格下滑，虽然国家也会出现相应的调控，但是二线城市也在上涨，很多城市的楼市调控主要是去库存为主。这也是二线三线城市房价上涨的原因，但是从整体看，涨幅明显收窄。

　　目前，很多地方都发布了相关额政策规定，甚至是相应的补贴规定，采用一定的方式才能向商品房的库存进行消化。相关人士称，今年的春节比较晚，在去年底等待办理按揭的人和新增加的申请的人还是能得到满足，但是在房贷的利率上浮也是影响楼市的一个因素。

　　2018将会是比较关键的一年，在去年的基础上能够实现平稳的增长，建立长期有效的发展机制。在这个过程中需要处理好住房消费和投资，才能稳定房地产的关键。

销售良好 让房地产库存大幅下降

        目前，各个城市的开发商已经逐渐完成对商品房的去库存化，目前三四线城市已经成为去库存的主力。这样才能让楼市回归到相对的平稳阶段。楼市去库存第一阶段基本完成。全国除了东北、西北等少数城市，大部分城市库存已经进入良性周期。

　　当然，一些地方也公布了相关的一些数据，有效了控制了房地产增长量的同时，也对棚户区的改造做了相关的帮助。三四线城市楼市销售良好，一方面是受一二线城市调控影响需求外溢，另外当地的棚改货币化安置也增加了购房需求。

　　传统方式来看，棚户区改造需兴建大量的专用安置房，增加市场建设量。而转为货币化安置后，可通过居民自行购买商品房、政府购买商品房卖给安置居民或者直接给与货币补偿的方式进行安置，这也意味着可减少一部分新建房源，另一方面也能消化一部分商品房，对于房地产市场去库存有一定帮助。

　　去库存与抑过热将是2018年三四线城市的调控主要内容。库存多的去库存，库存少的抑过热。2018年三四线城市房地产政策热点将宽紧结合，宽在人才和自住需求，紧在投资投机。