买避暑房要注意些什么？

   夏天到了，重庆主城持续高温，“避暑”成了广大市民不得不考虑的事。那么，去哪儿避暑？该买哪种避暑房呢？买避暑房要注意些什么呢？

   重庆，除了市内的黑山谷、金佛山、仙女山、黄水等各风景区，周边的湖北利川、贵州桐梓、习水，寨坝等地也都成了避暑胜地。

   买避暑房养身度假，温度是首要条件，许多购买避暑房的人群一味地追求温度而忽略居住环境的其他生活配套，就陷入了旅游地产的价值怪圈。温度、氧气、绿化、配套、山水资源，都作为避暑养身地产的充分条件，并且一个都不能少。

首先是避暑楼盘的产权问题！！！

  购买避暑房时，一定要注意开发商的手续是否齐全、真实，否则会埋下隐患。小产权房没有土地使用证和房产证，这就导致房屋以后无法在市场上流通交易，没有自由转让的权利，购房人完全失去自主权利。

   并且，小产权房属于违规建筑，不受法律保护，没有按照正规建设流程和标准执行，房屋质量成为最大的安全隐患，出事后将无人管理。

   在购房时，市民一定要注意开发商是否具有国有土地使用证、商品房预售许可证、施工许可证以及各级政府的相关批文，并致电相关部门进行核实。

其次是配套设施！！！

   对于旅游地产来说，配套是非常关键的因素。原本购买避暑房的业主都是来享受的，但是配套都不齐全，谈何享受呢？而如今的避暑胜地往往都是原来的小村或者小镇演变而来，原住民往往不多。这就导致当地原有的基础设施，水电气等无法供应突如其来的避暑人群。人数的增加，带来的是供电、供水、供气设备无法承载。

   有旅游地产专家透露，这种还处于发展期的避暑区，配套不全属于正常情况。但关键是看出现问题后，当地政府是否足够重视，是否立即采取措施解决问题。“如果长时间没有反应，那么市民就要慎重选择。”

   医院、菜市场很关键。目前，生活小超市、菜市场、老人休闲配套、儿童休闲配套已经成为客户心中的标配。周边500米内有医院，社区内配有游泳池、网球场等设施同样关键。

   安保服务很重要。旅游地产具有季节性和不长期居住的特性，因此物管提供的服务应有别于普通物管，比如在保持通风的前提下，定期察看房屋等。这样，才有可能避免物品失窃等问题，解除业主后顾之忧。

   是否通天然气对置业影响明显。不少已购房客户忠告,买旅游地产最好要买通气的物业,毕竟很多来养生、度假的人都是“居民型”人群,如果不通天然气,就只能“被吃馆子”或“被烧电磁炉”

   避暑胜地一般都是高海拔地区,房屋是否有防潮、防水措施,就显得比较重要。举个例子业主接房时,可以看看底层是不是架空结构,架空有多少空间。

反季节购房更划算！！！

   “淡季销售压力大,优惠力度也更大。基本上在每年二三月份,避暑类旅游地产的价格最低。”某项目营销负责人透露,每年二三月份,是避暑类度假房的销售淡季,每年七八月份,则是“过冬类”度假房的销售淡季,相对“淡季”的特点凸显——楼盘推新货及涨价的冲动均较弱,买家的话语权相对较大。因此,选择在这段时间买度假房更划算。