标题：买避暑房这些条件很重要

   面对数以百计的旅游地产项目，购房者应当怎样选择？记者通过走访多名已购客户，并结合康联市场调查机构的相关数据后发现，旅游地产在交通、配套、物管、产品等方面都甚为考究，购房者的不少经验也值得分享。

驱车1-2小时是黄金值

   在调查中记者发现，购房者对交通要素的考量惊人的相似。毕竟能够考虑旅游地产项目的市民往往资金相对充裕，基本都有私家车，自驾无疑是他们的主流出行方式。

   多数旅游地产消费者在采访中表示，驱车1-2小时左右，环境好的地方是他们置业的首选，既方便生活又能兼顾驾驶乐趣，比如仙女山、黑山谷，全程高速所用的时间，甚至比高峰期从大学城到南岸的时间还短。还有不少已购客户表示，这样的距离，即便只有老人和小孩前去居住，家里也比较放心，至少有什么事能及时赶去照应。

交通

医院、菜市场很关键

   不少已购客户表示，买旅游地方不可盲目跟风，在选购之前应到现场观看了解项目建设、投入情况，考察开发商实力后，再做决定。

   领域机构市场部总监张鑫指出，旅游地产要依托其天然环境优势，购房者应考察项目所在区域是否有相关的产业支撑，是否符合政策导向等。项目未来配套齐全，升值的潜力才大。反之，则要谨慎考虑。再者，购房者最好实地考察项目现有和即将拥有的周边配套。

   康联机构对已购客户的调查结果也与上述观点吻合。数据显示，40%的已购客户首选“复合型旅游地产”，客户对周边配套更是颇为关注。目前，生活小超市、菜市场、老人休闲配套、儿童休闲配套已经成为客户心中的标配。周边500米内有医院，社区内配有游泳池、网球场等设施同样关键。康联机构以居住周期30天为界限，30天以上的“居民型”客户更在乎买菜做饭、娱乐等设施，而30天以下的“候鸟型”客户则关注爬山、野营、温泉等体验型配套。

配套

安保服务很重要

物管

   业内人士认为，旅游地产具有季节性和不长期居住的特性，因此物管提供的服务应有别于普通物管，比如在保持通风的前提下，定期察看房屋等。唯有这样，才有可能避免物品失窃等问题，解除业主后顾之忧。

   康联调查机构给出的数据也显示，已购客户对管家服务、物品搬运服务、24小时安保服务、物业托管与代租服务的需求超过了10%，对可视对讲、燃气报警器、外围监控设施及周界红外线的需求者超过了39%。由此可见，安保服务对于旅游地产业主的重要性。

   对于装修，已在黑山谷某楼盘购房的周女士认为，定期监督很有必要。由于路途遥远，不能跑现场观看，周女士装修时只能电话遥控装修公司监理，直到工期过了2个月，赶到现场的她才发现房子出了很多问题。周女士百般投诉，对方却以“不抽查、不来看”为由予以回绝。在精装价格上，已购客户普遍认为1000-1500元菜单为其承受区间，而物业费则认为1.8元/平米较为合适。

通天然气成必须品

产品

   避暑房为何阳台、露台是关键？欲在黑山谷瑞午·上谷院坡地度假别墅购房的苏先生认为，买旅游地产为的就是看风景与大自然零距离，如果没有阳台、露台或是不够开阔，或者视野内的风景不美，买旅游地产就失去了意义。而康联机构得出的数据也显示，在针对仙女山一带已购客户展开的调查中，经常使用露台客户的占比为96.5%，而87.2的人认为阳台、露台最为重要。

   此外，据该调查显示，79.4%的已购客群不能接受不通天然气，82%的潜在客群更是完全不能接受不通气。由此可见，是否通天然气对置业影响明显。不少已购客户忠告，买旅游地产最好要买通气的物业，毕竟很多来养生、度假的人都是“居民型”人群，如果不通天然气，就只能“被吃馆子”或“被烧电磁炉”。