防备步伐：收房或举行产权登记时，肯定要留意检察衡宇而积测绘技能陈诉书(俗称“衡宇面积测绘表”)，细致查对相干数据并凭据有关法例划定对可列入公摊的面积举行盘算，看开辟商宣布的各单位套内面积加公摊面积的数据与图纸标明的建筑物衡宇总面积之和能否相称。假如不相称，就要查明缘由或请开辟商作出表明，须要时要请专业测绘机构举行复测，以制止经济丧失。

　　开辟商的售楼广告常常是漂亮感人的，假如仅凭售楼时开辟商所作的宣传买房，可以肯定地说多数时间都市令人感触扫兴。人住当前就会发明，开辟商交付的屋子与其宣传的衡宇质量大相径庭。因而，假如对本身所购置的屋子有情况、配套设备等社区质量方面的成绩有特殊的要求，并因而而选购开辟商所宣传的屋子，就肯定要在条约中对相干事项作出明白的商定，不然，当前产生纠纷就会在证据方面出成绩。

　　开辟商私自变动计划设计，在配套设备、绿地、容积率、情况设备等方面随意窜改，将小区中本是绿地的地方改做他用，有的加建新楼，有的酿成了停车场。为了规避责任，开辟商在与消耗者签订条约时，每每对这些成绩不做商定，大概有的是在商定中设置圈套，有的乃至拒绝商定，严峻陵犯了消耗者的知情权和公正买卖权。

　　在期房赞扬中有关衡宇的质量成绩不停位居首位。由于消耗者在与开辟商签署购房协议时，本身所购置的衡宇还没有成型，不能瞥见衡宇的现实环境(即便衡宇交付后，对一些荫蔽工程质量成绩也难以发明)，因而，消耗者常常会由于衡宇质量成绩和开辟商产生纠纷。一些开辟商为追逐最大利润，利用劣质质料大概是偷工减料，随意低落工程质量尺度，致使形成地基下沉，屋顶漏雨(水)、管道渗漏等严峻的质量成绩，给衡宇质量和宁静埋下了严重隐患。

　　防备步伐：验收衡宇时，请专业的衡宇检测(监理)机构来举行检测，对付一样平常的质量成绩可以要求开辟商限期整改，对付底子工程和主体布局方面的质量成绩，则肯定要请专业检测机构举行检测、判定，以便凭据详细环境举行处置惩罚(要求维修、退房、实时索赔)。

　　有些开辟商为了谋取最大的贸易长处，在举行实测时，故意改变建筑面积、加大公摊面积，而且不昭示公摊面积的数目和盘算要领，致使商品房现实面积与贩卖面积严峻不符。

　　防备步伐：消耗者购房时，肯定要认真考核开辟商广告中宣传的内容能否真实，能否可以落到实处，对那些广告下角字体极小的免责声明，要予以特殊留意。为此，消耗者要特殊留意检察条约内容的真实性，不但要看大处，更要留意小处。在签订条约时要求开辟商将广告中宣传的内容写到条约中去，唯有此，才有大概在开辟商违反宣传答应时，追查其违约责任。

　　在期房贩卖中，多数开辟商并不是直接出示购房条约，和购置者直接签订购房条约，而是先签署购房协议、预售协议，在收取几千、以致几万元定金之后再给消耗者看条约、签条约。这时，假如消耗者不满足开辟商提出的买卖条件(条约条款)，开辟商就拒绝退还定金，致使消耗者堕入被动，遭受丧失。

　　防备步伐：购房时，肯定要求开辟商提供拟签订的条约文本以及相干增补协议，直接切入购房条约主体，检察条约详细内容并提出本身的意见。假如碰到开辟商以文本为有关当局部分订定的制式条约、声称不能修正的环境，就更要鉴戒此中有关条款的公道性。假如肯定要签订认购协议，也要留意检察协议内容，对此中诸如“不能在商定的时间内签订条约，定金不予退回”之类的条款，要提出修正意见。曾经签订了认购协议并交付了定金，则肯定要在认购协议中商定的时间内，和开辟商协商签订条约的相干事件并留好证据(如签订备忘录、携证人加入、作现场灌音等)，以便一旦不能签订条约时索回交付的定金