四面山的避暑房怎么样？详细分析四面山避暑房的优势利弊！

目前市场上有利用“均价”来吸引买家的广告。房地产部分开发商给出的均价推广可能不是这个项目推出的几栋楼的整体均价，而是均价 低的那栋楼价格。小区里至少有一栋这样的楼价格，这些楼里的户型和小区里其他楼里的户型没什么区别。楼层位置、朝向、通风采光都不是 差的，但可能没有景观，或者建筑朝向影响户型朝向。“均价”，顾名思义，当然是这个楼盘的均价价格，代表了一个项目的整体价格水平。但“均价”并不是简单的 高价和 低价的算术平均值，而是开发商根据目前的市场情况，为收回成本，获取利润而设定的价格。

一个楼盘上市，有一个“均价”，通过这个均价可以计算出每栋楼每个单元的价格。它是整个房地产销售价格控制的一个重要标准：它是房地产的平均价格。根据这个平均值，在给每家每户定价之前，要确定待售住宅区内每栋建筑的均价，这里要应用差价系数，差价系数是根据总体规划中每栋建筑的不同位置、朝向和景观来确定的。将建议的平均价格乘以每栋建筑的系数，得到该建筑的平均售价。

对于每种户型价格，根据每种户型的竖向位置(楼层)与水平位置(首层位置)的差异，以及每种户型朝向、采光、通风的差异确定系数(朝向好、位置好的户型系数当然高)，然后将该建筑提出的均价乘以系数，得到每户每平方米价格。所以你选房子会用“均价”价格，自己买不到合适的房子。

一般来说，多层建筑位于4楼或5楼，接近均价；高层在6-8层，户型位置多为东西向；一梯两户的多层建筑， 高价与单位面积均价相差5%-8%，高层建筑在15%-20%之间。