买避暑房必须要注意的三点一定要知道

在重庆，除了仙山、黑山谷、金色佛山， 黄水等城市景点外，周边的湖北利川和贵州桐梓也成为避暑胜地。

房地产专家张杰，表示，温度只是夏季的一个必要条件，购房者盲目追求温度，而忽略了居住和休闲的其他生活要素，从而陷入目前旅游房地产的价值圈。温度、氧气、绿化、配套设施、景观资源都是夏季和保健地产的充分条件，缺一不可。

产权问题

人们在购买避暑别墅时，一定要注意开发商的手续是否齐全真实，否则会埋下隐患。小产权房没有土地使用证和房产证，导致房屋以后无法在市场上流通交易，没有自由转让的权利，购房者完全丧失自主权利。

而且小产权房是违法建筑，不受法律保护，不按照正规的建设流程和标准执行。房屋质量成为最大的安全隐患，事故发生后无人管理。

市民购房时，必须注意开发商是否有国有土地使用证、商品房预售许可证、施工许可证和各级政府的相关批文，并打电话到有关部门核实。

配套设施

对于这类旅游地产来说，配套是一个关键因素。本来买了避暑别墅的业主是来享受的，但是配套不全，享受什么呢？现在的避暑胜地往往是由小村庄或小镇演变而来的，原住民并不多。因此，当地原有的基础设施、水、电等。无法供应突然的暑假人群。随着人数的增加，供电、供水、供气设备都无法承受。

张杰，表示，这个仍处于开发阶段的避暑胜地配套设施不完善是正常的。但关键是看当地政府是否足够重视问题，并立即采取措施解决问题。“如果长时间没有反应，那么大众应该慎重选择。”张杰说。

医院和蔬菜市场至关重要。目前，小型超市、菜市场、老年人休闲设施和儿童休闲设施已经成为客户心目中的标准。周围500米内有一家医院，小区内的游泳池、网球场等设施同样至关重要。

安全服务非常重要。张杰表示，旅游地产是季节性的，不会长期居住，所以物业管理提供的服务应该有别于一般的物业管理，比如在保持通风的前提下定期检查房屋。这样就有可能避免货物被盗等问题，减轻业主的后顾之忧。

是否有天然气对拥有住房有重大影响。很多买过房子的客户建议，好在旅游地产买通风的物业。毕竟很多来保健度假的都是“居民”人群。如果他们不能获得天然气，他们只能“在餐馆吃饭”或“用电磁炉燃烧”。

产品质量

避暑山庄一般都是高海拔地区，所以房子有防潮防水措施更重要。比如业主收到房子，就可以看到底层是不是架空结构，架空的空间有多大。