根据购房者的需求，住房大致可以分为刚刚需要的住房和改善的住房。目前，这两种类型的住房在中国房地产市场的比例几乎是平衡的。那么，刚刚需求住房和改善住房的定义是什么，两者有什么区别？

一，只需要性房

1.急需住房的定义：

从字面上看，“刚好需要”是刚性需求，也就是购房者在选房时以自住为首要条件。目前，业内人士普遍认为，急需住房是当务之急。

紧迫性需求简单来说就是解决人们最基本的生活需求。生活和穿衣吃饭工作一样，是人的基本需求之一。从这个角度来说，只需要一个房主就意味着对于没有房子的人来说，拥有房子是一种刚性需求。

2、刚刚需要的住房标准：

因为是需要解决的基本住房问题，为了降低购房门槛，扩大市场，很多楼盘会选址偏远的地方，建筑质量低劣，没有办法谈景观、生活设施、交通条件、健康配置、优质物业管理等。

2013年公布的《刚性需求住宅9大品质标准》的发布，是一场以传统意识对抗低质量的急需市场的战争。它告诉市场，只需住房并不意味着低质量，只需住房必须同时满足所有质量要求。只有符合《标准》的刚刚需要的住房才是真正好的。

据悉，《标准》涵盖地段标准、交通标准、商业标准、户型标准、建筑标准、环境标准、卫生标准、规划标准、服务标准等九个方面，每个标准都有严格的规定。

比如户型标准中“户型具有发展变异性，能够满足未来五年城市主流家庭的家庭结构和人口变化”；按照地段标准，“小区位于城市核心30分钟生活圈，距城市核心的直线距离按照国际城市生活要求控制在10公里以内”；按照交通标准，“小区步行10分钟(1000米左右)即可到达地铁站和城市主干道。

二，改善住房

1.改进住房的定义：

从字面上来说，改善住房是生活质量和生活条件的改善。“改良住宅”一词是为了迎合购房者从“居住需求”向“舒适需求”转变的现象而提出的，是经济形势上升后提高生活质量的一种方式。改善后的购房者大多是第二次置业甚至多次置业，购买力较强。购房者的主要目的是改善居住条件和生活质量。

2.改进外壳的特点：

改善后的房屋大多分布在主城区边缘，靠近城市核心，享受郊区良好的生态环境。同时，居住区的环境质量也达到了很高的水平。

大多数改善后的购房者都是家庭所有。这时，他们孩子的教育套餐就成了每一个改善楼盘的必备套餐之一。良好的生态环境，完善的生活教育设施，精心规划的户型，都让改良型住宅成为宜居的选择，甚至是传世之宅。

改善的住房和刚刚需要的住房有很大的不同。刚刚需要的住房通常满足基本的居住要求，而改善的住房更多的是居住舒适度，所以两者有明显的区别。