为什么避暑别墅没有价格和市场？

智安信， 肖磊，董事长表示，只有20-30%的避暑别墅用于投资，远低于普通房产。如果按租赁月的时间计算，投资回报率可能仍然相对较高，达到10%，但在全年拉通，回报率并不高。

主要有三个因素：

1、供应量过大，呈现倍数增长。

肖磊说，近年来，由于地方政府大力发展文化旅游和当地房地产，整个暑假的供应量增加了几倍。以贵州为例。近年来，几万平方米和几十万平方米的土地供应频繁。供应量大的时候，房价没变。

2.维修费用比一般物业高。

重庆会比其他城市潮湿，两三年后可能需要整修。另外一年大概有10个月，但是物业费和管理费还是要交的，成本比较高。

同事王先生关于重庆高海拔地区避暑别墅湿度的一个真实故事：前年端午节，王先生带全家去仙山避暑。当时他住在三星级酒店。他一进房间，墙上就挂着水珠。根据王先生的描述，踩在地板上就像踩在落叶上，他能听到“哧”的声音，这让他感觉很不好。

重庆避暑大厦

3.利用率低，投资回报率低。

一个朋友拥有很多房子。他告诉我，他永远不会投资避暑别墅。他的逻辑是这样：

房子原价26万，装修占房价总额的30%，房子装修34万。

重庆夏天需要避暑，一年两个多月，两个月有八个周末，也就是16天。

就算住酒店2000元一晚，34万也能住10年。况且你们还是住在不同的地方，遇到不同的人。

所以夏天的房子永远只是少数人的需求，可以自己住。请谨慎投资。