夏天来了，避暑别墅很受欢迎。买避暑别墅的时候要注意这些。

1.住房质量风险

在关于期房交付的投诉中，房子的质量一直排在第一位。因为消费者在与开发商签订购房协议时，所购房屋尚未成型，看不到房屋的实际情况(即使房屋交付后，也很难发现一些隐蔽工程的质量问题)，因此，消费者经常会因为房屋的质量问题与开发商发生纠纷。一些开发商为了追求利润最大化，使用劣质材料或偷工减料，随意降低工程质量标准，导致地基下沉、屋面漏(水)、管道漏水等严重质量问题。为房屋质量安全埋下了极大隐患。

注意事项：接受房屋时，请专业的房屋检查(监督)机构进行检查。对于一般的质量问题，可以要求开发商限期整改。对于基础工程和主体结构的质量问题，必须请专业的检测机构进行检测鉴定，以便根据具体情况进行处理(要求及时维修、检测、索赔)。

2.水域缩小(上升)的风险

一些开发商为了获得最大的商业利益，在实际测量时故意改变建筑面积、增加公摊面积，不明示公摊面积的数量和计算方法，导致商品房实际面积与销售面积严重不符。

注意事项：在收房或办理产权登记时，一定要注意房屋积累的测绘技术报告(俗称“房屋面积测绘表”)，仔细核对相关数据，根据法规，相关规定计算出可计入公摊的面积，看各单元套内面积加上开发商公布的公摊面积的数据是否等于图纸标明的房屋建筑总面积。如果两者不相等，则需查明原因或要求开发商给予解释，必要时请专业测绘机构进行复测，避免经济损失。

3.虚假广告的风险

开发商的销售广告往往漂亮动人。如果仅仅靠开发商在销售时的宣传买房，可以肯定的说，很多时候会让人失望。住了以后，人们会发现开发商交付的房子和他们宣传的房子质量相差很大。因此，如果您对所购房屋的环境、配套设施等小区质量问题有特殊要求，并以此为由选择开发商宣传的房屋，则必须在合同中对相关事项作出明确约定，否则，在日后的纠纷中会出现证据上的问题。

4.计划变更的风险

开发商随意改变规划设计，随意改变配套设施、绿地、容积率、环境设施等。并将小区内的绿地挪作他用，有的增加新建筑，有的成为停车场。开发商为了逃避责任，在与消费者签订合同时往往对这些问题无法达成一致，或者有的在协议中设置陷阱，有的甚至拒绝同意，严重侵害了消费者的知情权和公平交易权。

注意事项：消费者买房时，一定要仔细查看开发商宣传的内容是否真实，能否落实。特别要注意广告右下角字体极小的免责声明。因此，消费者要特别注意检查合同内容的真实性，不仅要看大点，还要注意小点。签订合同时，要求开发商将广告中宣传的内容写入合同。只有这样，当开发商违反宣传承诺时，才能追究其违约责任。

5.存款风险

在期房销售中，大多数开发商不直接出示购房合同，而是直接与买方签订购房合同。而是先签订购房协议和预售协议，收到几千元甚至几万元定金后，再向消费者出示并签署合同。这时，如果消费者不满意

注意事项：购房时，必须要求开发商提供拟签订的合同文本及相关补充协议，直接切入购房合同主体，审查合同具体内容并提出自己的意见。如果遇到开发商为政府相关部门制定的标准合同有文字，并声称不能修改的情况，要更加警惕相关条款的合理性。如果一定要签认购协议，也要关注协议内容，对“合同不能在约定时间内签订，定金不予返还”等条款提出修改意见。如果你已经签订了认购协议并支付了定金，你必须在认购协议规定的时间内与开发商协商签订合同并留下证据(如签署备忘录、带证人到场、现场录音等)。)，这样一旦签不了合同就能拿回已付定金。