一套房子能卖多少直接影响到你下一步能买什么样的房子。

买房时不仅要考虑起步价，还要关注未来升值潜力。尤其是对于未来打算换房的人来说，一套房子能卖多少直接影响到你接下来能买什么样的房子。

核心因素：住房位置。

位置很重要。环顾四周，房价高的城市基本都是中东部或南部沿海城市。而且，具体到不同城市的不同城区，房价会有所不同，一般商业区和地铁站附近的房价更高。房价和房租都比较高。毕竟，这些地方的人在流量，需求在那里。

户型与居住面积匹配。

房子的大小和小区的配套设施也会影响价格。比如中楼层、广场、通风好、采光好的房子价格较高，采光差的顶楼房子居住舒适度较低，所以买家会以此为借口与卖家讨价还价。

房价增长的可持续性：住房产权是否合法。

房子的位置和硬件是一方面，买房要注意产权。市场上有些房子没有产权证，比如小产权房，价格会比普通房子低。但是因为没有合法的产权证，不能申请贷款，买了也不容易转手，过滤掉了很大一部分购房需求。很多普通家庭用全家的钱买房子。当家里有紧急情况时，他们急需用钱。在变现很难卖房，因为当地工棚转移到了政策，导致了三四线城市的住宅销售。一些三四线城市一季度仍在大力推进棚改。国家通过货币补偿，盘活了棚户区居民的房地产资产，大大提升了居民的购买力。拆迁也创造了住宅需求和房地产下游消费需求。

此外，在吸引了世界各地的人才后，政策也增加了对住房的需求，供需紧张带来了房地产市场的预期增长。据不完全统计，仅5月份，包括南昌、呼和浩特在内的超过15个城市发布了人才政策，其中近一半是三四线城市。

政策相对宽松、需求溢出等因素仍将支撑三四线城市保持一定的人气，但随着政策和库存，的逐步退出，预计三四线市场将在下半年进行调整。